地一线|青岛虎年首轮土拍收官,金茂、融创补仓

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

3月18日，2022年青岛首批集中供地正式拍卖。本次原计划出让16宗涉宅用地，但在开拍前，李沧区重庆中路以东、京口路以南LC0204-04-04地块宣布中止交易。据悉，该地块为2021年第二次集中供地回炉地块，并且不再捆绑商服用地，依旧被撤牌。

因此，本次青岛实际出让15宗，总占地约37万㎡，起拍总价29亿元，采用限地价，地价触顶进入竞品质阶段，竞品质得分相同进行摇号的竞价方式。最终，12宗底价成交、3宗溢价成交，总成交价29.5亿元。

本次青岛土拍前14宗地平稳进行，大多以底价成交，且房企拿地以补足完整项目用地或后续使用为主。

例如，融创以底价0.158亿摘得HD2022-3013号地块，成交楼面价4871元/㎡，为融创·影都学府|宸院项目后续用地；瑞源控股以成交价2.53亿元，成交楼面价7192元/㎡底价竞得HD2022-3012号地块，紧挨瑞源·名嘉荷府，属于瑞源·名嘉荷府后续项目用地；中交+海发联合体以底价摘得HD2022-3014号地块、HD2022-3015号2宗地，作为中交海发·山海大观补仓之用。

HD2022-3016号地块由青岛东方商旅置业有限公司以成交价0.525亿院底价竞得，与之形成连体地块的另外两宗地也均由青岛东方商旅置业有限公司于去年第二批次时竞得，中指院表示：本次拿地亦为补足完整项目用地或后续使用。

金茂则以底价4.43亿元摘得即墨区本次唯一一宗出让地块JY22-1号，成交楼面价2601元/㎡，商品住宅部分规划建面153442㎡，商业用地规划建筑面积17049㎡。

本次青岛土拍的高潮发生在最后一宗地，即城阳区亚洲杯板块的QDCYP-2022-3-4号，在经历35轮竞价后，最终以13.44%的溢价率由阳城开投&青铁竞得。

据悉，城阳区QDCYP-2022-3-4是去年第三批次流拍地块，商品住宅部分规划建面61277㎡，商业用地规划建筑面积19539㎡，划拨配件租赁型人才房6808.6㎡。

该地虽为回炉地块，但本次青岛未对该地块进行调整，可见青岛市政府对于该宗地块的价值还是有信心的。中指院指出，该宗地块从周边配套至交通设施，教育资源以及居住环境方面都极具价值，况且尚有规划利好驱动，在开发商适当回血的当下，本次形成角逐却也在情理之中。

此外，青岛本土开发商承包了本次含有配建地块。其中，HD2022-3012号地块、HD2022-3017号地均有10%的配建保障房比例，分别被瑞源控股、青岛董家口置业摘得，辛安版块的HD2022-3018号、HD2022-3019号地块被青岛西海岸国华开发建设有限公司摘得，两宗地块均有10%的配建保障房比例；青岛金沙建设、融发摘得的开发区HD2022-3020号地块、灵山湾西侧HD2022-3021号地块，均有10%的配建保障房比例。

图片来源：中指院

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