地一线|武汉虎年首轮土拍收金89亿 首位自然人买家入场

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

3月的最后一天，武汉迎来了虎年的首批集中供地。

本次共推出11宗地，其中10宗成交，1宗流拍，有3宗地溢价成交，另有1宗触发“熔断”，进入“摇号”环节。成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平方米，成交总金额约89.35亿元，平均溢价率2%。

首位自然人买家

值得一提的是，武汉本轮土拍诞生了从去年开始集中供地后的第一位自然人买家：朱佐全。他经过74轮竞拍，最终以6890万元的价格拿下P（2022）012号地块，成交楼面价5741.67元/㎡，溢价率达到了45.67%，为本次成交地块中溢价率最高。

资料显示，该地块位于江岸区头道街轻轨站东侧，属于汉口核心板块，是1宗文化设施、体育、商业（地下）用地，土地面积地上3970平方米、地下1850平方米，建筑面积12000平方米，，起始价4730万元。

据说，参与这一地块竞拍的还有去年在武汉豪横拿地的瑞安。在去年武汉第三批次集中供地中，瑞安联手武汉城建，以165.3亿元拿下武昌古城的“武船”三宗地，成为武汉新的总价地王。

那么，这个朱佐全究竟是什么来头？

企查查显示，朱佐全共担任着6家公司的法定代表人，但其中5家都处于注销或吊销状态，唯一处于存续状态的为武汉海天全贸易有限公司，持股99%。对外投资11家公司，但目前仅有4家处于存续状态。

中交、凯德落子

本次武汉集中供地也吸引了不少房企的参与。据统计，有超12家房企参与竞拍，其中还有保利、城建、中交及凯德等房企的身影。但从整体来看，国企央企仍是此次拿地的主力军。

中交拿下了P（2022）008号地块，成交价13.42亿元，成交楼面价11000.82 元/㎡。资料显示，该地块位于青山区东临工业一路，出让面积44400㎡，为住宅用地。这也将成为中交在武汉的第6个项目。

而来自新加坡的房企凯德集团经过22轮的竞价，最终以溢价5%拿下位于武汉中央商务区的P（2022）006号宅地，也是本次武汉土拍中唯一一宗触发“熔断”，进入“摇号”环节的地块。最终成交价为23.1亿元、成交楼面价为15822元/平方米。

据悉，在今日成都土拍中，凯德也收获1宗宅地，而这宗地同样也该地块达到最高限价进入到了抽签环节，共有5家房企参与，最终凯德以11.75亿元拿下，成交楼面价1.61万元/平方米，溢价率达到14.3%。

武汉城建此次连落两子，分别为长江日报路地块以及花山地块，两宗地成交总价27.1亿，均为底价成交。

来源：搜狐焦点武汉站

撤牌再上架

P（2022）007号地块是此次唯一的一宗流拍地块。而这一地块正是在武汉去年第二次集中土拍中因故撤牌的P（2021）128号地块。本次重新挂牌，起始地价29.39亿元较之前38.43亿元下调了9.04亿元，

彼时，这一地块曾被“预定”为青山地王：18000元/㎡的起拍楼面价曾直接打破了青山之前的单价地王纪录。而此次的起拍楼面价已经降为13766元/平，虽说是打了8折，而且此次溢价率也被限制在5%，但还是没能摆脱流拍的命运。

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