北京一季度甲级写字楼租金环比微涨 空置率环比微降

焦点财经讯 近日，高力国际发布华北第一季度市场报告，报告显示，截止到2022年一季度，北京甲级写字楼市场市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。

报告指出，一季度北京市场仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。整体市场小幅去化，空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。租金延续底部震荡的走势，环比微涨0.4%至342元每月每平米，继去年三季度后再次实现环比正增长，租金企稳回升的趋势正在加强。

子市场方面，CBD和丽泽表现活跃，本季度净吸纳量分别达到4.8万和4.7万平方米。

CBD得益于区域内头部金融集团及关联企业在中服地块的强力扩张，空置率已经降至9.8%。市场正在从租户市场转向业主市场。中服地块的新项目从2019年开始大规模入市，历经3年，目前项目的平均空置率已低于20%。

在租金方面，本季度CBD近40栋甲级写字楼中，有近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨，仅有3栋楼宇出现小幅下调，子市场平均租金环比上涨1.5%至361元每月每平米。CBD已经连续两个季度租金涨幅超过1%，上一次出现连续两个季度上涨还要追溯到2017年。

从2021年二季度开始，高力国际已表明整体市场需求报复性反弹不可持续，净吸纳量将逐步回归常态，租金将在2021年底或今年一季度出现回暖。目前，2022年一季度的数据已印证了之前的判断，同时，市场环境也在最近几个月发生了新变化。

一季度，北京办公楼市场最大的变化来自于产业园市场，这些变化主要集中在行业需求侧。

从市场数据来看，一季度产业园市场基本处于稳定状态，整体空置率维持在14.6%，租金稳定在130元每月每平米。头部互联网企业扩张的戛然而止导致市场未实现去化。甲级写字楼市场得益于金融企业在本季度的力挽狂澜才实现历史平均水平的去化量。产业园市场长期受益于互联网企业的扩张，一旦互联网科技企业出现行业调整，将大幅影响产业园市场的需求增速。

从本季度全市场的租赁成交来看，金融行业的占比达到37%，而互联网科技的占比大幅下降到22%左右。相比以往季度超过50%的成交占比，互联网行业在本季度的扩张速度明显大幅放缓，主要是政府对互联网行业监管政策的不断加码。

关键词： 万平方米 中服地块 监管政策 力挽狂澜 报复性反弹