现场 | 毛良敏:专业管理带来不动产价值的保值和增值

焦点财经讯 耿宸斐4月12日，“2022观点物业大会”在广州举行。受地产行业信用风险波及和影响后，物企间的竞争格局在不断演化，物企的经营独立性面临着考验，如何往更深、更广的维度发展和飞跃，成为本次会议的讨论重点，焦点财经一线直击。

越秀服务集团执行董事兼常务副总裁、越秀物业总经理毛良敏表示，近年来政策面不断地出利好，但是行业的产出和非高收入也是现实存在的。社会和机构持续看好，更多是看好这个行业的长期价值和投资主义。除了轻资产、稳定的现金流，包括跟终端客户之间产生的一些增值空间等特点，毛良敏认为，这个行业还有以下价值。

第一个就是专业产生的服务价值。物业管理服务企业不管是服务园区还是社区，还是写字楼，通过专业的服务，日复一日坚持不懈的努力，让业主和住户能有更好的生活品质，让大家在这里相互认识，交到更多的朋友，工作更高效等等，这是服务所带来的一些价值。

第二个通过专业管理带来不动产价值的保值和增值。好的物业管理在房子未来五年、十年，甚至二十年之后给这个社区所带来价值的不一样，这在房价上是有直接体现的。

第三个是在一些重大事故的处置过程当中的一些价值和体现。比如说这么多次的台风、暴雨，前两年郑州的暴雨，可以看到有物业管理服务的社区，特别是好物业管理服务的社区在重大事故的处置过程中还是能够让我们的人民群众人身、财产等等安全得到保障的。

第四个就是基层社会治理过程当中，物业管理行业还是体现了很多的社会责任和价值的，最近疫情可以看到，有物业管理服务的小区和没有物业管理服务的小区完全不一样。另外，对于和谐社区的建设等等在物业管理企业服务过程中都能体现出来。

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