中指院:杭州限购松动,重点舒缓二手房市场压力

2022年5月17日，杭州发布促进二手房市场的三条新政，重点内容包含以下3方面：

1、 限购资格：杭州户籍家庭购买限购区域内二手房无社保要求； 非杭州户籍家庭，购房之日前1年起，需连续缴纳12个月社保。

2、 增值税：转让家庭唯一住房的，增值税免征年限由5年调整至2年。

3、 支持三孩家庭：同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育、收养的第三个子女，限购住房套数增加1套，且参与新房摇号参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，自2021年二手房停贷风波以来，杭州二手房市场成交量逐月回调，至2022年1季度已处于低位震荡，二手房挂牌量不断升高。近期多个热点二线城市跟进优化调整楼市政策，多涉及限购、限贷、限售等方面，整体政策力度不断加大。此次杭州二手房政策放松，一方面是降低了二手房限购门槛，杭州户籍、落户未满5年由原先的2年社保要求放松至无社保要求。非杭州户籍，社保要求由原先的48个月放松至12个月，大量购房需求会因此次社保缴纳年限的降低而释放。另一方面，合理支持置换改善需求、支持三孩家庭购房需求。家庭唯一住房转让的增值税免征年限由满5变满2，大大降低了购房成本，增加二手房市场流动性，助力刚需群体置换改善需求。针对三孩家庭，限购套数增加1套，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市场购买力，又能起到促进生育意愿的作用。

总体看来，此次针对二手房的政策放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房市场压力，增加市场流动性。

关键词： 唯一住房 市场流动性 住房需求 精准度高 优化调整