世界时讯：“停工房”背后:被迫延婚、中断备孕和难上学 | 业主故事①

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

(资料图)

【编者按】每一位置业者，身份皆有不同，是妈妈、爸爸、儿子、女儿，或是妻子，或是丈夫，职业背景和学历也不尽相同，当遭遇“停工房”，对他们的生活带来了什么影响？焦点财经访谈业主，揭开买房背后的故事。

01 “二孩妈妈在抽泣，买房难上学”

当知道大家一起决定摆烂的时候，郑丽丽如释重负。

但她依然忍不住抽泣，以至于几次暂停交谈，平稳情绪与语气。买房的首付是全家人一起凑得，快80岁高龄的外婆甚至拿出了养老钱，并一再叮嘱她不要告诉舅舅，却不曾想如今收房期限未知。

买房之前，她对自己的生活很满足，夫妻和睦、婆媳融洽、亲子关系处理的也很好，一家人住在武汉郊区其乐融融，但现在她充满焦虑，眼看6岁的女儿即将升小学，但因房子问题至今无法解决。

“女儿马上幼儿园毕业，这些天晚上回来经常说她们班上这个同学要上什么什么小学，那个同学要上哪里的小学，还问我是不是也要上这个小学。我只能告诉孩子，妈妈现在还不知道！”

她购买的项目是绿地光谷星光绘，在微信群里业主们进行过一个粗略统计，近2400户业主有超1414人具有本科及以上学历，占比近60%，其中硕士341人、博士41人，也被外界称为武汉“最高学历楼盘”。

业主提供的内部统计表

郑丽丽购房的主要目的，便是为孩子上学，如今一切充满未知数。

在2020年底买房时，夫妻二人因为打算要二胎，选房面积也有所增大，是一套125平的三居，总价230万。在外婆等家人支持下，她付了3成首付，贷款160万，在公积金和商贷组合下，每个月需要还贷9000多。

能买到这套房子，郑丽丽当时觉得很幸运，由于楼盘爆红很热，她摇号5次才入围，即便对楼层不太满意，但依然开心地签订了购房合同，买房之后更是成功怀二胎，凑成一个“好”字。本以为生活会更幸福，但业主群里陆续传来了坏消息。

按照购房合同，交付日期是2022年12月31日，但工地施工进度缓慢甚至是停工，很难按时交付，之前因为正处怀孕，她刻意回避或忽视这些消息，但儿子出生后，她开始参与到业主们的行动中。

“在一次与准邻居相约去信访办的通话中，女儿不小心听到了，‘妈妈我也要去！’”。“有一次我们带孩子出去玩，路过正在施工的一片工地，女儿指着问我，‘妈妈这是我们家吗？盖到几楼了’”。

面对这些问题，郑丽丽不知道该怎么回答。

回想起买房后两年多，丈夫的加班频率和时间在不断变多加长，她既心疼又懊悔，在谈及房贷和孩子上学等多重压力时，她最终没忍住，泪水夺眶而出。

敏锐的母亲似乎感知到了什么，有一次她正在与业主们与开发商正在谈判的过程中，母亲微信发来消息：“丫头，是不是有什么事瞒着我啊”，“没有，妈妈，我没事！近期在忙孩子上学的事，可能情绪不好！”

看到消息的那一刻，这位坚强的妈妈瞬间破防了……直到现在，她都没敢告诉母亲，“我妈她心事重，我怕她身体出问题。”

“如果没买这套房子，该有多好！”

在这股风波发酵之前，她以为自己和同小区的业主是少数不幸者，但看到全国已经有超过180个楼盘参与时，她的焦虑开始减轻了。

以前她还担心停贷影响征信，恐会波及孩子上学，现在她已经做好了最坏的打算，如果最终还未解决，夫妻二人只能用还贷的钱供女儿上私立学校。

02 “地产人‘代抢’买到房，婚期却搁置”

工地的施工进度，卢进内心比其他准邻居更清楚，他在这方面很专业，是一位地产从业者，目前是某大型房企的工程线条员工，对于施工的每一道程度早已烂熟于心。

“目前进度仅达到了整体进度的35%，按时交房几乎不可能。”

“如果现在开始干，至少也得2023年11月至12月才能交付。但就目前现状来看，明年也几乎不可能，因为楼盘项目监管账户上只有6000万，而资金缺口达8个亿。”

卢进比郑丽丽运气好，因为他是第三次才摇中，而且使用了一些“小技巧”，花了两千块钱请了“代抢”，这是一个隐秘渠道，专门帮助他人抢房。卢进说，“代抢”是武汉独有，而且价格不一，就他个人所知，有人曾花10000元通过“代抢”成功买到过房。

前两次摇号失败，眼瞅着备案价接连上涨，他最终也用了“代抢”，即便对这个渠道持怀疑态度。另外使他不满的是，摇号报名需先交30万，但他选择了妥协，规则如此。后来他才知道，因为这个问题开发商被扣除5分企业信用分。

这是卢进的首套房，也是婚房，他一直期待着交房后与女朋友完婚，给她一个幸福的家，却不曾想遭遇了“停工房”，导致了婚期的不确定。

“肯定就往后面搁置了，就算她提出来，我自己也不想没房就结婚。”

7月13日施工现场图 业主提供

“楼盘处于主体施工阶段，每天需要500至600名工人才算是正常的进度；而按照现在的进度，每天就算是上2000个人，年底也完不成。”从个人专业角度，卢进对整个施工进度进行估算：

第一，现在主体进度进行了2/3，按照规定最快七天做一层，大概剩10层左右，加班赶工也需70天；

第二，主体完工之后，需要对内部空间砌墙抹灰，这个程序叫二次结构；当然，也可以穿插施工，比如做十层主体时，可以同时进行一层的砌墙，但也大概需要两个月左右；

第三，外层涂料，也需要一至两个月左右；

第四，架空层高走廊装修、楼梯间粉刷和刮腻子、水电市政管网，还有消防系统和人防系统，最后是验收通过。特别是市政管网，要把小区的污水、雨水、生活用水都接入到现有的市政排水管道，过程相当复杂。

按照这样估算，如果从现在7月起，开发商目前资金厚实，工人充足，至少也得明年11月至12月完工交付。

”但我们业主都知道那是不可能的，除非神笔马良过来画一笔。因为监管资金账户上的资金，缺失的严重。”

03 “备孕夫妻，暂时先不要孩子了”

“房子交不了，我现在还不想要孩子！”

去年6月领证结婚后，何亮便与妻子备孕，按照计划孩子出生后刚好能住进新房。领证前一个月，他们刚刚买房，购房合同显示今年12月交付。

但夫妻二人的备孕计划被打断了，尽管双方父母一再催促，他们还是决定暂时先不要孩子，交房无望再加之租房压力，致使他们没有底气和信心要孩子，租住的房子是一室一厅，很难接父母过来照看孩子。

二人也曾考虑过租住更大的房子，但经济条件是一个现实问题，何亮2020年硕士毕业一年后买房，首付款耗尽了父母的积蓄，他买的是武汉绿地光谷星光绘项目一套100多平的期房，总价190万左右。

由于刚就业时间不长，为了减轻他的还贷压力，父母向亲友借款20多万凑足95万首付款，即便如此，何亮依然每月要还贷5500元，再加之2500元房租，每个月仅房子一项固定支出近8000元。

两边的老人也需要赡养，妻子的父亲身体并不好，曾患有脑梗，现在行动不便，每个月均需吃药，经济压力并不小。回想起一年前备孕、生子的美好愿景，何亮如今的语气很失落。

从去年年中到现在，他和郑丽丽、卢进均有参与行动，去过信访办和房管局，也与开发商会谈过，开发商曾承诺今年7月至8月封顶，签字承诺的是华中项目总，但并未实现。

为了监测施工进度，有业主甚至装了摄像头监测工地。卢进说，这位未来邻居恰好居住在马路对面小区，摄像头装在窗户上，可以清楚观测到施工现状。

“甚至有业主买了无人机进行航拍监测！”

7月11日摄像头监测画面截图 业主提供

无人机航拍画面 业主提供

04 “单身985硕士，心已经疲了”

张星是深度参与每次会谈的人，为此她还创建了自己的公众号，记录每次会谈内容。

“我们走过很多弯路，最开始主要是盯着施工进度，后来才意识到资金才是根本，然后开始追问监管资金的情况。”

直至2021年8月，他们在武汉城市留言板收到回复，监管资金共7.25亿，已经支取5.16亿，而当时整个项目仅盖了6层。

在6月15日的会谈中，开发商负责人承认资金缺口达8亿元。到7月4日的会谈中，区专班告知目前建设资金仅有6000万。

这让张星们进一步感到绝望，特别是7月4号会谈后，她们寄希望能依靠车位销售回流部分资金，补充建设款项的想法破灭后，成为了崩溃的最后一根稻草。

那次会谈中，她们提出希望封存车位，但是7月5号业主们陆续接到车位销售电话，推销的单位并不是开发商，而是来自河南的一家公司，“接到电话后，我们才知道车位已经打包卖给了第三方，而资金并未进入监管账户。”

“马拉松式的行动无望后，集体停贷也是绝望下的无奈之举，房租+房贷基本掏空我每个月收入，面对毫无希望建成的房子，我想躺平摆烂了。”

终于在7月10日，业主们集体发出了那份告知书。面对后续可能存在的征信拉黑等问题，张星已经不再过多考虑了，只想及时止损。

“既耽误时间又耗精力，我们都是第一次买房子，很多东西都是从零开始学，感觉比上学读大学读硕士懂得还多。但最后却徒劳无功，也不被理解，然后我们停的想法越来越强烈。”

接连行动已经9个月，她已经疲了。

张星从小便是别人眼中的好孩子，靠着优异的成绩考进985院校并硕士毕业，是家中的独生女，为了买这套房也是耗尽了家中积蓄，即便已经决定摆烂，但内心还是忿忿不平。

05 “211法律硕士，最差的结果是赔掉首付款”

张玲学了7年法律，211院校硕士毕业，对于停贷后面临的问题，她比其他业主更为熟知，但她还是选择了如此。

她是一位未满1周岁孩子的妈妈，参与的线下活动并不多，一直在线上给予支持。从法律层面，她分析了其中牵涉的关系，主要有两方面：一方面是与开发商的法律关系，另一方面是与银行的借贷关系。

“整个项目共有两千多户，合同交付日期是在年底，目前并不存在违约，所以业主们也无法通过起诉与开发商解除合同。这也是我们选择在年底后开始停贷的原因，不想将有理变成无理。”

合同到期之后，业主们可以通过法律手段起诉，解除与开发商的购房合同，随之与银行的借贷关系也会自动取消。如果是这样，开发商就需要向业主退回首付款。但目前的现状是开发商面临流动性危机，业主收回首付款存在很大的不确定性。

“最差的结果是，我们通过起诉解除购房合同，赔掉首付款！”

“后续可以不用继续还贷！”

所以，业主目前并未通过法律途径去解决，还是希望能够找到解决方法，楼盘继续建设，业主们能够住进千辛万苦摇中的家，张玲最后讲道。

张玲在等待，张星在等待，何亮、卢进和郑丽丽也在等待，等着结婚，等着生孩子，等着住进集全家之力付出的那套房。

7月14日，传来了好消息，银保监会回应“停贷”事件，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

（为保护业主隐私，文中名字均为化名。）

关键词： 购房合同 施工进度 交付日期 开发商的