天天热头条丨地一线|广州二轮供地央企国企撑场,流拍率超20%

焦点财经讯 李泳青 7月18日，广州2022年第二批集中供地结束，本轮挂牌土地14宗，总建筑面积146.57万平方米，总起始价约253亿元。

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据了解，与广州前四轮土拍相比，本轮集中供地规模是最小的一次，比去年第一、二轮供地骤降34宗地块，计容面积较今年首轮供地减少47%。

不过，广州本轮供地放宽了土拍规则，取消“竞自持”环节，更改为“限底价+摇号”，即地块达到最高限价后，进入摇号环节。此举有利于降低开发商拿地成本，增大地块盈利空间。

最终，经过18日9时、10时两场土拍，最终，3宗流拍，流拍率21.4%；4宗溢价成交，7宗底价成交，累计产生209.6亿出让金。

据悉，保利在本次供地中斥资48.81亿元拿下3宗地。分别是荔湾区西塱AF022050地块，以23.66亿元竞得，溢价率0.85%，楼面价22490元/平方米；南沙区南沙街金岭南路地块，以底价9.43亿元摘得，楼面价9096元/平方米；广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北地块，以底价15.72亿元摘得，楼面价16199元/平方米。

宝信以4.3亿元独自摘得两宗地，并与广州城投联合摘得一宗地。其中以底价1.78亿元摘得花都区天贵路以东、新华路以南J12-S102地块，楼面价12531元/平方米；以底价2.52亿元摘得花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块，楼面价2163元/平方米。另外，以底价12.29亿元与广州交投联合摘得为花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，楼面价10080元/平方米。

本次供地中，竞争最激烈的地块为天河区燕塘地块三（AT020883地块），起始价70.6亿元，经过54轮报价，地块达上限价约81.19亿元，产生约15%溢价。该地块规划为住宅用地，建筑面积16.8万平方米。

此外，3宗流拍地块为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块和增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。

拿地企业方面，除保利、宝信及广州城投外，越秀包揽海珠区2宗地，广州交投、珠江实业各拿1宗。

中指院表示，从本次竞拍房企来看，还是以央企国企及地方国企为主，除了天河燕塘地块结果未出以外，其余地块均有国央企及地方国企包揽。 目前，在民企资金持续承压下，民营房企拿地动力不足，仅靠央企国企撑场，这对于完成年度土地出让计划也增加了很大难度。未来还是需要落地的政策以缓解民营房企资金压力来提升市场的活跃度。

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