世界即时看!人民币贬值,如何影响房价?丨财讯60s
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这两天,人民币破7,成了最热门的话题。
所谓破7,就是人民币兑美元的汇率突破了7这个关口。简单直白点说,就是人民币贬值了。
其实大家关心的并不是人民币贬不贬值,而是人民币贬值给普通人的生活带来哪些影响。尤其是对房子、房价的影响。毕竟,当下老百姓的主要资产就是房产。那么,人民币贬值,究竟会怎么样影响房价呢?我们今天就来聊聊这个大家都很关心的话题。
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中之一就是人民币升值,从而吸引了大量外资投资房产获利。假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略估算出外资可以赚11%。
反之,人民币贬值,美元升值,外资会考虑卖掉房产、换成美元、撤出中国,钱少了,包括房价在内的资产价格,自然就会下降。所以经验之谈就是,人民币升值,房价涨;人民币贬值,房价降。
人民币贬值对房价影响还有第二个路径。我们都知道,去年,2000亿美元债已经放倒了不少房企,造成不少项目停工烂尾,让投资人和刚需都不敢轻易买房。
今年二季度,房地产美元债高达4200多亿,这才是对房企真正的考验。人民币对美元贬值后,无疑是雪上加霜:原来1美元的债用人民币6块钱还,现在需要7块钱还,相当于外债增加了。
这或许能从一定程度上解释,为什么我国新一轮救市政策密集出台,却总不见效果!
因为大家对对楼市的预期变差了,信心崩了!
责任编辑:孙知兵
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