“华润有巢REIT”获批,保租房REITs即将迎来新成员

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焦点财经讯11月1日，华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获批，保租房REITs即将迎来新成员。

此次获批REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房政策的重要示范项目。受益于上海市和松江区产业蓬勃发展、人口净流入的良好趋势，两项目凭借优质的产品品质、物业运营管理服务、齐全的社区生活配套，以及纳保后具有市场竞争力的租金水平，自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。同时，有巢住房租赁作为原始权益人自持REIT 34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

截至目前，华润置地有巢住房租赁已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。除此次REIT发行涉及的两个项目外，北京葆台、北京瀛海、天津之眼等多个项目均为当地率先获评的保障性租赁住房项目。

通过发行华润有巢REIT，华润置地将率先实现持有物业成熟可复制的“投融建管退”生意模式，有利于引导社会资本积极参与保障性租赁住房的建设运营，推动行业健康发展。华润置地旗下优质持有物业众多，发行公募REITs也有利于拓宽融资渠道、优化资本结构，与资本市场共享发展成果，为未来更广泛的资产证券化积累宝贵经验。

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