每日消息!“保融资”组合拳密集出击,地产股一度上演涨停潮

2022-11-24 15:31:00来源:搜狐焦点

作者 | 王泽红


【资料图】

出品 | 焦点财经

在一系列融资利好之下,11月24日,房地产板块持续拉升。

其中,A股房地产板块早盘一度大涨,中交地产、建艺集团、沙河股份等盘中涨停,截至发稿集体回落。

港股三大指数午间集体收涨,物管股和内房股再度领涨,截止午盘,碧桂园涨11.49%,龙湖集团涨9%,新城发展涨8.63%,旭辉涨8.4%,涨幅居前。午盘开盘后,继续拉升。

11月24日,碧桂园继续接力,获得邮储银行不超500亿元意向性授信额度。

前一日,交通银行分别为美的置业、万科分别提供不超200亿、1000亿元意向性授信额度,中国银行为万科提供不超1000亿意向性授信额度,中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企战略签约。

从授信额度适用范围看,银行与房企的合作方向大致相同,授信范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

11月以来,在保函政策、房地产 “融资16条”及“第二支箭”相继出台后,“保融资”政策正加速落地,信贷方面国有大行与优质房企签订合作协议、债券方面扩容首批民营房企落地,尤其是11月23日,可以说是集中爆发的一天,也是房企融资的关键转折点。

首先,“金融16条”正式官宣,多家房企获银行高额授信。

这一天,央行联合银保监会此前印发的“金融16条”新政正式发布,当中鼓励银行对房地产合理信贷投放政策密集落地,多家国有大行与头部房企密集签署战略合作协议,授信额度上千亿。

除上述银行之外,据传工行也将与龙湖、碧桂园在近两日展开战略合作。业内预计,后续会有更多银行、房企签署合作协议。根据近期政策精神,要稳定房地产贷款,全国性商业银行要增强责任担当,支持优质房企发展。为落实这些精神,后续将有更多银行及房企签署合作协议,增加房地产贷款投放。

房企获国有大行授信融资,正拉开接力赛帷幕。

其次,“第二支箭”扩容首批民营房企落地,3家企业获得中债增信用增进函。

当日,中债增进公司在“第二支箭”政策框架下,出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团首批三家民营房企发债信用增进函,支持三家企业分别发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

交易商协会表示,本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务,标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,中债增开具发债信用增进函,是支持民营房企发债的关键环节,这一实质性动作标志着“第二支箭”正式落地。有了中债增的信用增进函,民营房企才可能发债成功。

在此之前,“第二支箭” 已受理融资规模超900亿元。交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城、万科、金地储架式发债申请,规模分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元,合计930亿元。

当中不仅有民企,也有万科、金地这类混合所有制房企,这意味着“第二支箭”扩容对象并不限于民营房企,也囊括混改房企。据了解,中债增进公司目前已收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

第三,“保交楼”获2000亿免息再贷款。

“金融16条”做好“保交楼”金融服务背景下,11月21日,人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上透露,拟发布“保交楼”贷款支持计划,至2023年3月31 日前,央行将向商业银行提供 2000 亿元免息再贷款。

再加上8月推出的 2000 亿元“保交楼”专项借款,预计对房市资金缺口压力有一定缓解。民生证券认为,本轮政策或将撬动较大的市场信心,体现了金融系统对保交楼的信心,债权人挤兑企业甚至项目公司的现象或将被改善。

中邮证券指出,地产政策已形成组合拳,稳楼市三位一体,稳融资三箭齐发。稳楼市需要三个支点,即“稳需求、保交楼、稳主体(尤其是民营房企)”,目前来看已形成三位一体的政策体系。而稳主体的当务之急,在于稳融资,目前来看基本形成三箭齐发之势。

“三支箭”是 2018 年提出的融资支持政策,分别为信贷、债券、股权融资,今年支持民企融资的工具不断推出,本轮基本形成稳地产融资“三箭齐发”的态势。目前来看,稳融资三支箭推进速度快,效果值得期待。

自今年5 月、8 月分别落地 CRMW、中债增信担保发债,落地约 80亿,到11 月份房企名单扩容、额度提升,以及各大银行的信贷投放,房企融资正得到更大力度的支持,融资渠道进一步拓宽。

关键词: 授信额度 合作协议 目前来看 商业银行 房地产板块

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683