远洋再度联手港企与新世界进击内地

2022-12-05 22:32:02来源:搜狐焦点

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经


【资料图】

时隔15年,远洋集团又开启了与另一家港企的合作道路。

12月5日,远洋集团与新世界发展签署战略合作协议,拟在房地产开发领域展开合作,具体项目类型包括但不限于住宅或商业开发、土地投资持有、土地招拍挂、城市更新、资产收购以及与各自协同业务相关的项目等。

相比与太古地产十多年在商业地产领域的合作,此次与新世界发展建立的战略关系,不仅合作涉及范围更广,地域也更加宽泛,要在中国内地及香港范围内开展全方位战略合作。

2007年,远洋联合太古地产打造的首个商业项目北京颐堤港,以此为标志,双方合作不断深入,2015年推出成都远洋太古里,2020年又联合成获取北京颐堤港(扩建)二期项目,三度携手,成为港企与大陆房企合作的典范。

但远洋与太古地产的合作,更多是在内地的商业项目打造。而此次与新世界发展的合作,远洋借此埋下了加大布局香港房地产开发的伏笔。远洋期待很高,掌舵人李明直言,希望通过本次战略签约,打造内企港企合作新典范。

远洋另辟轻资产

11月以来,从交易商协会和中债增支持民营企业融资、央行和银保监发布“金融16条”,到各大国有银行和房企签约授信额度,再到证监会支持房地产企业股权融资,信贷支持、债券融资、股权融资“三支箭”依次落地。

如今,“第一支箭”银行信贷正在密集向房企授信,从国有大行到股份制银行,再到地产性银行支持区域房企,拿到授信的房企已经超过50家,额度超过2万亿;“第二只箭”债券融资正加速推进,7家房企储架式注册发行规模合计达1190亿元;“第三支箭”股权融资也超过7家房企启动定增、配售计划。

“三支箭”落地名单中虽暂未出现远洋,但不可否认其是当下房地产行业仍然坚挺的优质房企之一,也是目前行业里少数仍参与评级的房企。当下,参评惠誉评级的房企基本以央国企为主。

11月14日,惠誉确认远洋集团长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级为BB级,上述所有评级均仍处于负面评级观察状态。惠誉指出,远洋集团的财务灵活性仍对其评级形成支撑。

进入11月17日,远洋完成“17远洋01”公司债本息兑付,共计约10.4亿元,至此年内到期信用债均已偿还完毕,到2023年末境内资本市场债务到期有80亿元人民币;而最令房企头疼的美元债,远洋也早在4月份提前偿还,未来两年内无美元债到期。

虽暂未出现在 “三支箭”落地名单中,但惠誉近期也指出,远洋拥有约430亿元未予抵押的投资物业资产,或可供其募集有抵押债务以融资。

而且,远洋已经开辟出了一条轻资产路径,为其回流了至少上百亿资金,这与当下拿到授信额度的房企截然不同,一个是已经到手的实际现金,而另一个则是可贷款额度,能贷多少还要看担保或质押。

早在去年10月,远洋联合数家国际投资人成立14亿美元核心写字楼基金时,便开始筹谋轻资产之路,后续随着更多由重到轻、快速“瘦身”的动作,包括为颐堤港项目引入大股东中国人寿,出售锐中心项目予平安人寿,以及出售北京中国人寿金融中心股权予中国人寿,轻资产化路线愈发明显。

手中握有多个优质商业项目,是远洋走轻资产路线的底气所在。据了解,远洋仅在北京便拥有10余个写字楼项目,譬如长安街沿线的远洋大厦,远洋国际中心等等,地段位置好,出租率高,变现能力强,不乏买家。

此次与新世界战略合作,远洋是否会衍生出新路径以及后续的合作动向,成为外界的关注点之一。

新世界进击内地

对于合作的另一方新世界发展而言,其进击内地市场的计划,无疑是进一步落地。

香港豪门郑氏家族第三代接班人郑志刚,8月份便曾对外喊话,新世界发展将在未来12个月内,在上海、广州、杭州和深圳等城市,投资共计100亿元。彼时他认为,中国的房地产市场已经见底,将慢慢复苏,是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。

而在更早的4月和5月,新世界先后以19.02亿收购龙光系高速公路管理及营运资产,以22.9亿收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。

根据财报,截至2022年6月,新世界发展可动用资金合共1050亿港元,其中现金及银行存款约622亿港元,可动用的银行贷款约428亿港元,并且2023财政年度到期的贷款再融资已全数被处理。

港资房企抄底内地房地产,近两年已经屡见不鲜,新世界发展便是其中之一。

握有大量现金,是郑志刚的自信所在。年初业绩会上,他便明确表示:“过去一年,内地落实三条红线政策,要求高负债房企去杠杆化,我们反而没有这个问题。因为我们的杠杆没有受到三条红线影响,是新世界的一个契机,在危机中收购了很多便宜和高毛利率的地,我们称之为quick win。”

此后的4月份,新世界发展旗下新世界中国与招商蛇口便达成了战略合作,双方在内地和香港开展全方位战略合作,涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。进入8月,双方共同竞得上海普陀区2宗地块,总货值达140亿元。

新世界、招商蛇口之间的合作,与如今的远洋很类似。对于此次与远洋的合作,郑志刚认为可以结合及利用双方丰富的资源及经验,优势互补,能更迅速及有效地把握发展机遇。

在地产融资迎来关键转折点的当下,市场信心正在逐渐修复,新世界发展的动作也在加快。

关键词: 新世界发展 远洋集团 太古地产 中国人寿 股权融资

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683