观热点：机构:通过银行保函落地项目对后续市场走向具有引导作用

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焦点财经讯12月5日，海南澄迈竞买者以银行保函缴纳镜面保证金方式，参与了土地竞买并顺利摘得土地。就此，中指研究院土地事业部负责人张凯指出，银行保函是银行作为保证人向受益人开立的保证文件，保证被保证人未向受益人尽到某项义务时，则由银行承担保函中所规定的付款责任。根据申请人的要求向受益人开立，保证合同项下的预付款能够得到完全履行合同的约定，单笔付款一般为合同金10%-30%左右。

在海南采用银行保函方式拿地以前，今年从土地市场释放的信号来看，部分集中供地城市进一步放松政策以提振房企拿地积极性。如南京第三轮出让的46宗地块全部不设毛坯房销售限价，合肥提出银行保函代替竞买保证金，供给端不断让利，激活土地市场流动性，从而盘活土地市场热度。此次海南土地市场保函针对竞买的出让地块位于澄迈县金马物流片区，面积约3.5公顷，土地用途为工业用地，规划用于畜禽屠宰及肉类加工等低碳制造业项目建设，对于住宅和商办用地市场仍有一定的借鉴意义。

银行保函的运用从缓解企业资金压力、激发土地市场活力，帮助企业有效应对疫情冲击方面，为企业降低了资金使用成本。地方政府虽然可以通过此举有效激发市场活力，最终企业在建设运营阶段能否顺利交付完工也非常考验企业实力。因此银行保函虽然能一定程度降低企业拿地门槛和资金压力，在实际使用和运营过程中也是一把双刃剑，本次通过银行保函落地项目对后续市场走向具有引导作用，张凯称。

关键词： 银行保函 土地市场 通过银行 资金压力 被保证人