世界焦点！旭辉清仓永升服务背后:房企再掀物业抛售潮

作者 | 王泽红

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出品 | 焦点财经

旭辉决心很大，一次性清仓旭辉永升服务股份。

自其一个月前“蹲下”后，便在寻求处置境外资产的机会，并与潜在买家进行初步讨论，外界一直在猜测哪份资产会最先被划出来，如今答案揭晓。

12月12日，旭辉发布公告称，拟通过投标程序出售持有旭辉永升服务的23.26%股权。这是旭辉持有永升服务的全部股权，意味着旭辉要清仓。

当天股市收盘，两家企业无可避免出现下跌，旭辉跌7.32%，报收每股1.52港元，总市值145.44亿港元；旭辉永升服务跌12.14%，报收5.5港元，总市值96.21亿港元。

对于此次清仓目的，旭辉表述的很清晰，纾缓流动资金压力，为业务营运提供资金；而对于另一方永升服务而言，则是股东结构即将迎来重大变化，旭辉目前已邀请潜在投标人竞投，并已就投标程序展开初步讨论。

但从目前来看，影响仅限于股东层面，对永升服务的业务并未带来实质性影响，主要有两个原因：一方面是林中、林峰、林伟三兄弟仍然持股永升服务超50%，实际控制永升服务。旭辉与永升服务的关系，只是从母子变为了兄弟关系，在这房企系物业中颇为常见。

另一方面，据焦点财经了解，旭辉清仓前两个月，已经与永升服务成功续约三年，将物业管理服务总协议续期至2025年年底，永升服务将继续为旭辉未出售物业、停车场及开发的物业项目等提供物业管理服务和增值服务。

旭辉选择当下出售物业股权，不失为一个好时机。12月9日，雅居乐再次减持雅生活服务便是一个现象级案例，两次减持数量大致相当，但较三个月前的那次，筹资规模增加1.5亿港元。

11月以来，信贷支持、债券融资、股权融资“三支箭”密集落地，“稳融资”三箭利好之势，房企流动性实际支持空间进一步打开，催动地产、物业板块股价一轮轮上涨，房企也迎来的难得的减持、配售窗口期。

旭辉出售永生服务股权前一天，杨惠研也选择出售碧桂园服务7.03%股权，持股比例下降至36.12%，仍为碧桂园服务控股股东；稍早之前，德信老板胡一平已经决定出售德信服务；中国奥园也公开招标出售奥园健康29.9%，与旭辉此次出售永升服务的手法相类似。

从旭辉的角度来看，旭辉永生服务自11月1日至12月12日，一个多月股价区间涨幅达217.93%，翻了两倍多，股价修复明显，而目前正值母公司流动性紧张时刻，正是出售股权的时机。

自11月初宣布暂停支付境外债本金和利息后，旭辉11月25日不可避免的遭遇清盘呈请，虽然经过一番沟通，用时不足3天便说服债权人同意无条件撤回清盘呈请，但旭辉的资金压力也进一步显现。

为了纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，旭辉在寻求处置境外资产机会的同时，正厉行节约，采取减省成本的措施，包括缩减非核心、非必要的营运和支出，高管的薪酬以及普通员工的差旅补助和津贴也进行了削减。

实际上，市场上并不缺乏看好旭辉的铁粉，认为其虽然出险，但要比其他出险房企情况要好，从今年5月的“信用保护工具” 发债，到8月的中债增信担保发债，名单中均有旭辉，被视为行业“示范生”和“优质房企”。

再到11月份“第二支箭”授信名单，旭辉再次位列其中。12月1日，光大银行为10家房企提供意向性融资2600亿元，旭辉便是其中之一；12月5日，旭辉又与邮政储蓄银行上海分行签订战略合作协议，获得100亿元意向性授信额度。

融资层面，旭辉一直是被支持的对象。

如今，“三支箭”之后，“第四支箭”也开始落地，多家银行正向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款，被称为“内保外贷”，首单 “内保外贷”业务已于12月9日花落龙湖，房企境外融资也迎来突破。

“四支箭”叠加落地，房地产行业“剩者为王”的出清时代正迎来关键性节点，旭辉更要进一步为保证流动性做准备。

关键词： 流动资金 内保外贷 出售股权 进行初步 发布公告