地产大亨被捕与美国加州往事

作者 | 龚婉玲

(相关资料图)

出品 | 焦点财经

中国地产大亨在美国做生意被英国警方逮捕，这个案情真是扑朔迷离：老板张力请美国官员穆罕默德·努鲁吃大餐，还送2000美元的天价红酒，承包其来中国旅游一切费用，最后因为行贿在英国被抓！

12日夜间11点，富力地产紧急对外发声明称，张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。

据彭博报道，在双12当天，张力向伦敦地方法院支付了1500万英镑的保释金，约合人民币1.2亿元，正当被欠钱的投资人感到震怒时，13日早间，富力赶紧发公告否认，并无就保释提供任何保证金。

深夜的对外声明，外加早间的公告否认，证实了该传闻的真实性。结合最新的公告，这也侧面印证此次涉事公司或为张力个人公司，这笔天价保释金大概率是张力自己背了。

目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，由前军事人员对其实施24小时宵禁。虽无生命危险，但暂时失去了人身自由。

12月13日，富力地产低开低走，截至收盘报收每股2.15港元，跌幅为11.52%，领跌内房股。

张力此次卷入的行贿案，被捕的直接原因是，美国方面指控，其通过提供回扣和资金的形式，获得在美国加州的开发项目合同。指向其在美国旧金山收购的高端公寓项目555 Fulton，以及美国受贿无数的官员穆罕默德·努鲁。

2017年以前，正值房企出海热潮，张力曾通过Z&L Properties公司大手笔在美国购买资产。2015年8月，他在美国加州圣荷西收购一处高端公寓开发项目555 Fulton，这处项目位于当地的市中心位置，由张力亲自掌舵开发，计划兴建两栋高层住宅大楼，项目占地面积将近2英亩，接近一整个街区。

在张力的设想中，555 Fulton是拥有139户住宅单元的豪华公寓，全部采用全玻璃幕墙外墙，并提供超市、屋顶花园、私人会议室和宠物乐园等配套，主要客群是有经济实力的技术人员。

但当社区内其他楼盘项目销售一空，555 Fulton却陷入建设延误的丑闻，多达30名购房者抗议开发商进行玻璃幕墙的设计变更，导致项目进度被搁置长达多年。

为了加快项目的政府审批，在华裔掮客黄永乐的撮合下，公共事业部主管努鲁被介绍给富力。作为当地相关领域的公职人员之一，努鲁主要负责公共合同、许可证和建设项目等。

2018年，张力邀请努鲁中国旅行，全程享受五星级服务，住酒店、吃大餐、送红酒，顺便去张力的别墅参观。这一套招待下来，几万美金是少不了。2020年，努鲁和黄永乐双双“落马”，并已认罪，最高可面临20年监禁刑期。

据外媒报道，努鲁承认，自己从工程建筑商、开发商等处收受大额贿赂，多次在中国与富力有关人士见面，并收受礼物，为555 Fulton项目解决了其他一系列麻烦。

直至2020年，555 Fulton项目建设完成，该公寓再次定期出售，据美媒报道，截止2021年9月份，该建筑已经售出80%以上，还剩下大约20个单元未售出。“目前销售团队已经更换过4次了，平心而论，项目长达6年的出售时间，比这个城市大多数代理商待在行业的时间都长。”

美国中介网站COMPASS显示，555 Fulton一套两居室，价格是105.7万美元，折合人民币737万元，租金约为4600美元每月。

但在美国建筑监察部的数据库中，似乎没有记录称是在努鲁的命令下进行工作的，甚至建筑工程部官员告诉当地媒体Mission Local，是根据合理的分析和审查给出了粗略的“场外”批准（“over the counter”approval）。

这属于拔出萝卜带出泥，因权利腐败，努鲁落网并认罪，美国司法部指控张力，“亲密伙伴”英国奉命逮捕，并准备引渡美国的事件，就这样发生了。如果张力这次要完全脱身，需要用确凿证据证明，邀请努鲁来中国旅游并送礼，与富力项目推进之间没有必然的关联。

至于富力总裁张力为何身处伦敦，外界推测或许与富力伦敦项目的处置有关。

今年以来，富力连续出售了伦敦的Thames City项目和Vauxhall Square项目，这都是被境外投资者承认的优质物业，回笼资金约30多亿港元，目前富力手里还剩从万达接手的伦敦ONE项目和雀巢大楼（Nestle Tower）地块。

有业内人士认为，这意味着富力在伦敦的项目估值将遭到重大影响，如对其也进行司法调查，并查出一些不合规问题，或导致项目、以及富力在英资产全部“抄没”。

目前，富力正处于关键时期，据2022年中报，富力总负债约3064亿元。在万亿负债面前，三千亿负债的境地还没那么糟糕，富力也是首家完成境内外债券展期的内地房企，其流动性危机获得了极大的缓解和回旋余地。

公开数据显示，今年前10个月富力销售额为352.2亿人民币，同比减少66.09%，上半年录得净亏损68.99亿人民币。中国房地产业处于“全面救市”阶段，富力也处于“风险在不断出清”的阶段，偏偏在这个时候，张力在伦敦“出事”了。

富力事件给拥有海外业务的老板们敲响了警钟。地产分析师严跃进表示，此次富力事件，使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。“尤其是会引起在腐败和企业经营操作方面的各类新思考。此类事件需要此类企业积极做好解释，毕竟目前投资者非常敏感，尤其是对于此类涉险房企而言更是如此。”

关键词： 玻璃幕墙 富力地产 穆罕默德 开发项目