合景泰富“自救”进行时:上半年销售降3成,出售资产、债务重组保经营|天天资讯

2023-07-05 20:48:59来源:搜狐焦点

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出品|搜狐地产&焦点财经


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作者|陈盼盼

编辑|吴亚

伴随二季度楼市降温,百强房企销售额同比增速连续收窄。

中指研究院7月3日披露的最新数据显示,上半年百强房企销售总额为35682.3亿元、同比微增0.1%,增幅相比上月收窄8.3个百分点。TOP50房企中,“出险民企”销售额同比下降达36.6%,与央国企优质民企的差距拉大。

7月4日,合景泰富集团(01813.HK)披露了最新的销售数据,6月单月,

其合营企业及联营公司的预售额为17.3亿元,环比下降27%,同比下降63%;1月-6月,其累计录得预售额190.72亿元,同比减少27.3%,在中指研究院的房企全口径销售额排名榜中跌至第50位。

不过,在“出险民企”中,合景泰富在手资产较优质,可为其提供持续造血能力。克而瑞数据则显示,上半年合景泰富在广州录得权益销售额51.15亿元,排名由去年年中的第13名上升至第4名,是TOP5 里面唯一的民企开发商。

上半年销售额同比下滑27%

梳理合景泰富的月度销售数据发现,其从今年2月开始一直处于下滑状态。

今年一季度,房地产楼市曾迎来一波短暂的“小阳春”。合景泰富曾在2月实现全口径销售额43.2亿元,较1月环比增长21.3%。但从3月开始,合景泰富销售额开始下滑。

搜狐财经统计发现,在今年的3月、4月、5月、6月,合景泰富的全口径销售额分别为38.5亿元、32.31亿元、23.8亿元及17.3亿元,环比降幅度分别为10.9%、9.7%、26.3%以及27.3%。jian

也因此,合景泰富销售业绩同比降幅不断扩大。一季度,合景泰富全口径销售额为117.31亿元,较去年同期130.74亿元下滑10.3%。

1-4月,合景泰富的销售额同比减少14.2%。1-5 月,其销售业绩进一步下滑,全口径销售金额为 173.42 亿元,同比减少 19%。6月份,合景泰富销售额较去年同期下降63%。

最终,上半年,合景泰富仅录得全口径销售额190.72 亿元,同比减少27.3%。

而同期,央国企及稳健民企销售增长强劲。TOP50房企中,央国企平均同比增长45.8%,稳健民企同比增长14.2%,混合所有企业同比增长7.7%。

最终今年上半年,在中指研究院统计的房企销售榜单中,合景泰富的排名从2022年的35位下滑到50位,掉队明显。

(图片来源:中指研究院)

不过,与其他“出险房企”相比,合景泰富销售额同比下滑幅度不算太大。

7月5日,融信中国(03301.HK)披露,其6月全口径销售额为18.09亿元,同比减少80.13%;上半年,全口径销售额达97.89亿元,同比减少74.7%,远高于合景泰富27.3%的同比降幅。

此外,中指研究院统计,今年上半年,TOP50房企中,“出险房企”销售额同比下降达36.6%,即合景泰富销售额下滑幅度比平均值略高一些。

在广州录得权益销售额51.15亿元位列第四

事实上,在“出险房企”中,合景泰富拥有较为丰富的可售货值。

作为“华南五虎”之一,合景泰富长期深耕大湾区及长三角区域的高能级城市。截至2022年底,合景泰富旗下共拥有174个项目,土地储备的权益建筑面积约1441万平方米,总建筑面积约1967万平方米,权益比约为73%。其中,大湾区及长三角两个区域的土地储备、可售资源的占比分别为65%、82%。

从区域分布来看,合景泰富土地储备分布于 41 个城市。其中,大本营广州的土地储备占比保持 30%以上,其他城市主要包括柳州、天津、成都、南宁、昆明、北京等,以一二线城市居多。

合景泰富对外表示,当房地产市场回暖,买家信心重塑后,一二线城市市场需求较大,反弹速度快,去化能力更强。

今年第一季度,合景泰富在广州的两个豪宅项目——合景·臻颐府、臻溋·名铸共录得了18亿元的销售额。

克而瑞统计,今年上半年,合景泰富在广州录得权益销售额51.15亿元,排名由去年年中的第13名上升至第4名,是 TOP5 里面唯一的民企开发商。

而在合景泰富资产组合里,除了住宅,合景泰富拥有优质的自持商办物业及酒店。

最新一期财报数据显示,截至2022年底,合景泰富已开业45个投资性物业,其中商场11个、写字楼10个、酒店24个,且大多位于一二线城市核心地段或新经济区。

2022年,这些自持资产实现权益租金收入约18.82亿元,为合景泰富贡献一定的收入及现金流。

频繁出售资产自救

今年5月14日,合景泰富曾公布,在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日,公司未能按期予以兑付,由此构成了违约事件。

而早在2022年,合景泰富已面临着债务偿付压力。财报显示,截至2022年末,其有息债务的即期部分约222.45亿元,同期的现金等价物约33.56亿元。

为确保可持续经营,合景泰富曾宣布,从所有债权人的利益出发将寻求目前境外债的全面解决方案。

在宣布启动境外全面债务重组时,合景泰富表示,未来集团务求通过“强销售、降负债”的措施,不断改善资产负债状况,全面增强现金流动性。

事实上,2022年,合景泰富已经开始出售旗下资产,补充流动性。

合景泰富在年报中透露,2022年其组建了大客户销售团队拓展大客户资源,以促进整售式大单项目,并计划销售集团位于广州、北京、上海等一线城市的商业项目。

据悉,2022年4月,合景泰富以13亿元的价格出售上海的一栋写字楼。同时,合景泰富积极出售部分住宅项目。

2022年7月,合景泰富持有的香港启德项目50%股权出售给合作方龙湖,总代价13亿港元;4个月后,又将成都一综合体项目50%股权以约3.7亿元人出售给合作方香港置地。

而在合景泰富宣布债务违约的前两日,其宣布将上海的6个项目100%股权出售给中国平安,总代价约为7.5亿元,以此改善流动资金以满足集团的财务需要。

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责任编辑:孙知兵

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