世界观点：博鳌现场 | 葛培健:科创时代下产业地产的底层逻辑和商业模式

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焦点财经讯深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日下午，在博鳌产业科技大会上，金地威新产业研究院院长葛培健发表了“科创时代，产业地产的底层逻辑和商业模式”主题演讲。

科创时代相对应的是什么时代？为什么叫科创时代？葛培健表示，科创时代相当于原来的城投时代，他从十大维度证明现在已经进入科创时代，一是战略规划指引，十四五规划明确把科技创新放在核心地位；第二个是国家底层设计；第三是强调科创首位；第四中美脱钩倒逼，创新也是解决卡脖子问题的，第五是科学中心引领，实际上是四个国家综合性科创中心，上海张江、安徽滨湖、北京怀柔、广东松山湖科技城和光明科技城联合打造粤港澳大湾区；第六是央企考核赋能；第七是资本市场助推；第八，专精特新成为国家战略；第九，国家资本引领；第十，顶级人才汇聚。

产业地产行业正呈现八大变化趋势，产业地产的逻辑都发生根本性的变化，分别是园区的新入局者增多，加剧行业竞争；传统的房企抢滩产业地产进入新阶段，国资加持民企成为产业地产新趋势，产业基金纷纷介入产业地产，资本大佬竞相并购园区资产，轻资产业务进入春秋时代，产业园区开发主体IPO成为重要选择，持有型园区资产探索公募REITs试点等。

产业地产行业迎来了底层商业逻辑的变革，怎么转型？葛培健提出来转型科技投行，打造第二增长曲线新趋势，实现覆性的变革。

关键词： 地产行业 变化趋势 国家战略 资本市场 北京怀柔