当前速读：青岛重启二手房限购背后的“小心机”

作者|陈盼盼

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出品|焦点财经

最近，青岛住建局挺忙的，9月14日还在否认放松限购的传闻，第二日就官宣全面放开二手房限购，缩小限购范围，引发市场热议。

然而，“松绑”不足24小时，楼市限购的“绳子”再次勒紧了。

9月16日上午，青岛住建局官微删除“二手房不再限购” 相关表述。

对此，青岛市住建局相关人士表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其它区域二手房放开限购。

政策变化之快，令不少购房者措手不及。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前“二手房不再限购”的表述比较绝对，容易引发二手房市场炒作。之后删除这句表述，说明对于尺度较大的“松绑”，可能还有不同意见，经过斟酌，才有了重新调整。这也说明，政策出台，有很多考量，需要通盘考虑。

“各地在房地产政策放松过程中，依然要注意，房住不炒依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调”，严跃进指出。

不过，焦点财经注意到，青岛住建局最新的调整，只删除了“二手房不再限购”表述，其他有关缩小限购范围、多孩家庭可增购1套新房、外地居民购居住满半年限购1套的表述“纹丝不动”。

9月15日青岛房地产政策

9月16日，“微调”后的青岛房地产政策

这意味着，新房市场仍执行放松限购的政策，即解除四方、崂山区及李沧区的限购；对于限购区域内新建商品住房，本地居民继续限购2套，多孩家庭可增购1套，外地居民购房条件缩短为居住满半年。

青岛楼市政策为何如此偏爱新房？

事实上，自去年下半年以来，青岛楼市持续下行。今年6月以来，青岛施行五年的限购政策逐步松动。

6月3日，青岛宣布，黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。6月15日，青岛住房公积金管理中心发文称，购买首套住房的家庭，公积金贷款最高额度提高20万元至80万元。

调控“松绑”的效果立竿见影。克而瑞统计，6月，青岛全市商品住宅销售面积为198.53万m，同比上涨35.67%，环比上涨135.68%。商品住宅销售金额为319.15亿元，同比上涨38.43%，环比上涨146.75%。

只不过，好景不长。8月，青岛2022年8月青岛全市商品住宅销售面积为83.9万㎡，同比下降33.0%；商品住宅销售金额为140.3亿元，同比下降29.8%。

与此同时，青岛去库存压力不断攀升。克而瑞监测数据显示，截止7月末，青岛全市库存已连续11个月库存排在全国第一位。

到了8月，青岛商品住宅推盘量增加，但成交面积较去年同期下滑33%。截止8月底，青岛全市商品房库存2121.4万平方米，去化周期约22.2个月。

此前，网传青岛市某街道办发布通知，要求6月底每个合作社完成网签不少于2个，并纳入年度工作考核。由此可见，青岛去库存压力之大。

于是，青岛又在9月推出新的楼市“松绑”政策，虽然最后删除了“二手房不再限购”的表述，但保留了利好新房销售的政策。

克而瑞表示，解除四方、李沧区、崂山区的限购，有利于激活区域内新房改善性需求，有利于片区内人口吸引。

此外，烂尾事件以及开发商信用问题，加剧了购房者对于买新房的担忧，向二手房，提升了二手房市场的活跃度。青岛限制二手房购买，有利于保护新房市场。

如此看来，青岛住建局这波政策“微调”，充满小心机：既坚守了“房住不炒”的底线，又缓解了新房去库存的压力。

“政策放松是大方向和大趋势。限购放松具有多个维度。此类操作和模式是青岛对“一城一策”的限购放松模式所交出的答案，同时也值得其他城市学习借鉴”，克而瑞对此评价道。

值得一提的是，青岛此次放松限购的效果立即反映到土地市场上。

9月16日，青岛第三批集中供地中，刚刚解除限购的崂山区退出松岭路东地块。该地块引发海信、银丰、中金国泰3家房企争夺，最终经过98轮角逐，达到14923元/㎡最高限价，触发熔断，进入竞高品质及摇号环节。最后，该地块被银丰地产，成交楼板价14907元/㎡，成交总价14.16亿，溢价率15%。

关键词： 房地产政策 商品住宅 商品住宅销售面积 销售金额 同比上涨