快看:机构:北京写字楼市场进入3-5年去化周期
焦点财经讯 近日,高力国际发布华北第三季度报告。报告显示,三季度中国经济复苏向上的趋势基本确立,随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升,宽信用将持续助力经济复苏。在此宏观经济环境下,北京办公楼市场如期复苏,但市场需求动力仍待提升。
其中,2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米,需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目,因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平,净有效租金稳定在336.8元每月每平米。
(资料图片仅供参考)
在核心子市场方面,除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化,其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平,净吸纳量为-6.1万平米,空置率为14.3%,净有效租金为227.9元每月每平米。
在产业园市场方面,受到企业退租的影响,净吸纳量为-4.9万平方米,空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。
无论是写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场,主要集中在北部市场,包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。
据不完全统计,在今年前三季度,仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米,其中,望京写字楼市场新增17万平方米,上地区域超过13万平方米,中关村写字楼市场新增超过6万平米。
未来的一年间,北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市,上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰,总体量或将超过100万平方米。由此可见,互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。
对此,高力国际华北区董事总经理严区海认为,北京市场已经进入3-5年的去化周期,需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下,新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化,互联网科技行业进入转型期,主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。
就互联网科技企业而言,整体政策环境已经进入常态化监管阶段,自身行业的流量红利消失,头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存,客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。当自身经营压力增加,收入增速放缓的时候,就算没有行业监管政策的出台,互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。
严区海指出,短期内,“降本增效”是需求侧的主旋律,因此高力国际维持一个中性偏空的市场判断,但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观,依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。
在宏观层面,整个中国经济依然处于产业结构调整期,互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。当头部企业开始进行调整,而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候,就会形成行业发展的空档期,这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。
为此,高力国际建议市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化,秉持实事求是的精神,稳定情绪,积极应变,顺势而为,等待市场回暖。
责任编辑:孙知兵
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!
- 快看:机构:北京写字楼市场进入3-5年去化周2022-09-27
- 天天快报!魔方生活赴港IPO:创始团队“消失2022-09-27
- 世界快播:卫信康:9月23日进行路演,华西2022-09-27
- 全球快资讯:东方电热拟最高7000万元回购股2022-09-27
- 环球看点!37城放松限购,全面放开会来吗?丨2022-09-27
- 专注儿童用品安全,老爸评测让家长买的更放2022-09-27
- 华宝新能立足家庭储能需求,赋能全屋互联互2022-09-27
- 便携式储能行业风起云涌,华宝新能继续扩大2022-09-27
- 天天实时:兖矿能源在榆林投资成立铁路物流2022-09-27
- 焦点简讯:河北开展煤矿行业安全生产大排查2022-09-27
- 欢乐大街正式开街,美好生活 “邻”距离2022-09-27
- 天天微动态丨公司前线|新华传媒关联公司海2022-09-27
- 世界快资讯丨继光伏逆变器、玻璃、电站业务2022-09-27
- 世界今日报丨中国交建:控股股东中交集团增2022-09-27
- 天天头条:绿地控股:绿地集团向股东上海地2022-09-27
- 全球看点:中交地产将为佛山香颂的担保额度2022-09-27
- 每日视点!华润置地(01109.HK)8月合同销售2022-09-27
- 大山里的汉子让人参烙上“中国印”2022-09-27
- 环球视讯!Mysteel日报:黑色金属期货集体2022-09-27
- 环球观点:Mysteel日报:全国中厚板价格盘2022-09-27
- 【新视野】每日钢市:期钢大涨,9家钢厂涨2022-09-27
- 天天快资讯:Mysteel晚餐:唐山钢企烧结限2022-09-27
- 华安保险迅速启动地震应急预案,七项服务举2022-09-27
- 罗永浩推荐的osak橙飒卡超静音高速吹风机,2022-09-27
- 尤丹博士受邀参加中国·湖州全球留学人才创2022-09-27
- 【环球播资讯】中青旅董秘回复:2020年与202022-09-27
- 世界实时:南昌经开区:购房可得50%契税补贴2022-09-27
- 全球今日报丨上交所理事长黄红元或将出任交2022-09-27
- 全球今日报丨中钢国际获1家机构调研:20222022-09-27
- 环球视讯!华润置地:前8月累计合同销售额约2022-09-27
精彩推荐
- 快看:机构:北京写字楼市场进入3-5年去...
- 天天快报!魔方生活赴港IPO:创始团队“消...
- 环球看点!37城放松限购,全面放开会来吗...
- 天天实时:兖矿能源在榆林投资成立铁路...
- 焦点简讯:河北开展煤矿行业安全生产大排...
- 世界今日报丨中国交建:控股股东中交集团...
- 天天头条:绿地控股:绿地集团向股东上海...
- 全球看点:中交地产将为佛山香颂的担保...
- 每日视点!华润置地(01109.HK)8月合同销...
- 环球视讯!Mysteel日报:黑色金属期货集...
- 环球观点:Mysteel日报:全国中厚板价格...
- 【新视野】每日钢市:期钢大涨,9家钢厂...
- 天天快资讯:Mysteel晚餐:唐山钢企烧结...
- 世界实时:南昌经开区:购房可得50%契税...
- 全球今日报丨上交所理事长黄红元或将出...