天天微头条丨三季度业绩陆续出炉,房企没有惊喜

作者 | 王泽红

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出品 | 焦点财经

临近10月底，房企三季度业绩正陆续发出，延续了半年报的氛围，已披露的房企中降者多，增者少。

今年前三季，华侨城A扣非净利润亏损3528.43万元，同比减少102.20%；首开股份亏损5.7亿；阳光城净亏损59.37亿元；南国置业亏损5.31亿，但亏损同比有所减少。

即便是号称创上市以来同期最好业绩的建发股份，如果抛开供应链运营分部业绩，聚焦于房地产业务，营收虽然实现了增长，但净利润也同比下降 33.66%。

但其单季度销售降幅环比有所收窄，旗下子公司建发房产和联发集团前三季度实现合同销售金额1189.18 亿元，同比下降 29.17%；三季度单季合同销售额442.76 亿元，同比降幅缩窄至 12.62%。

深度参与地产纾困的信达地产，营收118.90 亿元，同比大增46.71%，但净利润下降 20.93%。辟谣“应收账款融资展期”传言后，金地集团也宣告战绩，前三季度营收虽然下滑微降1.5%，但归母净利润却增长0.83%。

这一年中异军突起的滨江集团也是如此，营收降幅18.69%，归母净利润却增长55.21%。特别是三季度单季，业绩高增，归母净利润7.7 亿元，同比暴增1243.7%；扣非归母净利润7.4 亿元，同比猛增1275.5%，为历年三季度最高业绩水平。

除业绩之外，滨江集团前三季度拿地也很活跃，被称为民营房企中的“孤勇者”，前三季度累计拿地金额593 亿元，新增土地货值1449 亿元，位居行业第4 位。尤其是在杭州三批次供地中，独立获取三块宅地，总金额达69 亿元。

截至10月28日，已披露房企中，营收、利润双增长的企业为数不多，万科和金融街便被包含在内。其中，万科前三季营收3376.7亿元，同比增24.4%；权益净利润170.5亿元，同比增2.2%。

去年6月底，如同一个分水岭，成为房企业绩最后的狂欢。此后进入下行周期，土地市场如同一根温度计，量出了内在的热冷转换。

从违约出险到鼓励收并购，从停贷断供到保交楼，风险蔓延下市场意愿和信心严重受挫，监管部门对并购贷款、发债融资、AMC介入等方面给予引导，LPR持续下调，各地降首付、松限购限贷稳地产。

一年时间里，发生了太多，50强房企超半数撤销评级，出险房企被债权人呈请清盘时有发生，纾困地产和保交楼成为关键性工作， 仅“四大AMC”之一中国信达旗下的信达地产，前三季度参与30多家危困房企项目研判，累计跟进项目300多个。

代建生意也由此被催化，政府代建、国企代建、资方代建、城投代建业务机会增加，龙湖、旭辉和中梁控股等房企纷纷入场，正推进债务重组的华夏幸福也加入，绿城管理将其称为代建的“黄金时代”。

旭辉建管成立仅一年多，便覆盖政府代建、商业代建、资本代建等，还参与政府保交楼相关的烂尾楼项目合作。截至三季度末，累计在管项目44个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉等重点城市，累计管理面积833万方。

信达地产前三季新开工面积 289.13 万平，其中代建项目占180.17 万平。10天前，其与中交地产组团，欲在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域展开合作。代建正吸引各方下场，并且形式也越来越多元。

行业发展逻辑转变之后，地产老板和掌舵人在重新思考和寻找，思考新的生存之道，寻找新的业务路径，正如陈锦石在中期业绩会上所说，中南建设稳字当头，活下来是主旨，必须卧薪尝胆，向黎明铮行。

房企轻资产转型成为一大趋势，华夏幸福全面转型成为产业新城服务商；朗诗地产更名转型代建轻资产业务，正加速出清重资产，最近一次是10月24 日出售上海朗松实业100% 股权；远洋集团也在让已持有的重资产变轻。

虽然地产行业尚处在下行周期中，房企业绩普遍惨淡，但也在倒逼一种新的内生力成长。

关键词： 信达地产 同比下降 滨江集团 华夏幸福 一年时间