每日观察!七匹狼抢滩物业赛道

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

(相关资料图)

近一个月，七匹狼旗下物管平台恒禾物业斥资2200余万元，接连成立了六家公司，引发市场关注。

这六家公司分别为恒禾吉良（海口）物业有限公司（简称“恒禾吉良(海口)物业”）、恒禾吉良物业（晋江）有限公司、安溪县恒禾德茗物业有限公司、恒禾辰居（晋江）物业有限公司、恒禾跃居物业（晋江）有限公司、安溪县恒禾湾美物业有限公司，注册资本300万元至500万元不等，皆由恒禾物业100%持股。

地理位置上，除一家位于海南省海口市以外，其余5家皆位于七匹狼集团及恒禾物业的总部所在地福建省泉州市。

抢滩物业缘由

资料显示，恒禾物业成立于2005年，与七匹狼通过成立红八方地产，涉足地产业务的时间相当。当前，恒禾物业共有在职员工600余人，在管物业总面积500余万平方米，涉及住宅、商业写字楼、工业与物流园、文教、文旅等类型。

成立17年来，恒禾物业一直十分低调，在上述6家新公司成立之前，从未有过对外投资行为。 “大多物管公司在上市前都会进行一系列架构梳理，不排除恒禾物业未来走向资本市场的可能”，有分析人士在谈及恒禾物业大手笔成立新公司之举时说道。

不过，经历过深度调整后的房地产行业，市场寒意犹在，物企上市热度亦降温明显。年初至今，只有6家物企成功登陆资本市场，且多未逃脱上市破发 “魔咒”。在这样的背景下，中小型物企恒禾物业的IPO之路能否顺利进行，以及何时才能如愿，都是未知数。

焦点财经注意到，作为昔日的“茄克之王”，七匹狼曾风光无两。但随着茄克时代的结束，其经营业绩也受到了影响。2019年至2021年，七匹狼的营业收入分别为36.23亿元、33.30亿元和35.14亿元，营收增速为3.02%、-8.08%和5.52%，远低于2017年及2018年时 16.87%和14.01%的营收增速。

到了2022年，在疫情等多重不利因素影响下，七匹狼的业绩表现持续不佳。截至2022年三季度末，其营业收入只有22.62亿元，同比下降5.09%；扣非净利润6151.90万元，同比下降26.60%，降幅超过了20%。

“主营业务承压，希望通过发力物业赛道，寻找新的增长点，也是七匹狼近期在物业领域动作较多的原因之一，”上述分析人士称。

偏爱产业园、物流园

恒禾物业虽然规模不大，却颇具特色。焦点财经发现，在恒禾物业官网披露的23个项目中，物流园及产业园项目占比过半，且合作伙伴中不乏普洛斯、京东等头部物流企业。这与母公司为房地产企业的物企，更专注于服务住宅及商业项目的做法有所不同。

去年9月至今，恒禾物业先后进驻了普洛斯海口新甲美安仓储物流中心、京东亚一广州九龙物流园项目、普洛斯海南澄迈物流园、晋江市足球训练中心、橙联跨境电商产业园、海控综保物流园等8个项目，且皆为产业园及物流园项目，布局脚步仍在继续加快。

恒禾物业为何偏爱物流园、产业园？这或与 “恒禾置地”开发业务的发展走向相关。据企查查，成立于2008年的恒禾置地，不仅是七匹狼旗下的房地产及文旅管控平台，也是恒禾物业持股30%的重要股东。近几年，恒禾置地在工业地产方面表现不俗，先后建设了泉州德亿工业园项目、浙江柯桥服装工业园、翔安与狼共舞纺织服装工业园、新丝路服装制造城等项目。

回溯可知，恒禾置地成立之初，也曾十分重视住宅开发业务，并先后打造出了厦门恒禾七尚和安溪恒禾湾美等知名项目。但随着近年楼市调控趋严，住宅市场降温，恒禾置地调整了发展思路。

“这几年，外资加速入场，在资产选择上更青睐产业园等不动产资管领域，恒禾置地的布局符合市场的发展大趋势，”分析人士称。

除此之外，恒禾物业的业务特色或还受到了七匹狼集团的投资偏好影响。资料显示，通过旗下各投资平台，七匹狼已直接或间接投资了宁德时代、京东物流、商汤科技、柔宇科技、银联商务等多个知名项目。

在最新成立的公司中，或可窥见恒禾物业未来发展布局的新思路。比如，除传统物业服务项目外，恒禾吉良(海口)物业的经营范围还包含了家政服务、建筑智能化系统设计等方面。而恒禾跃居物业（晋江）有限公司的经营范围则包含了园林绿化工程施工、房地产经纪等。

关键词： 有限公司 资本市场 开发业务 同比下降 经营范围