全球快播:博鳌现场 | 黄立平:盘活楼宇的关键是培养新兴产业
焦点财经讯王泽红深度调整中的房地产行业,运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继,探索建立新的发展模式迫在眉睫。
(资料图)
8月8日至11日,2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会,汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者,以期共同明辨行业更加清晰的未来!
8月9日下午,在博鳌产业科技大会上,中电光谷联合控股有限公司执行董事、总裁黄立平以楼宇经济如何“跳出地产思维”为主题进行演讲。
他指出,房地产行业受到了巨大的寒流冲击,最大的问题出在哪里呢?我记得几年前分享过一个观点,就是要跳出地产思维,那时候更大程度上是从供应的角度来讲,就是我们已经进入到一个过剩的时代,如果再进一步的盲目供应,风险是越来越大。
现在我们既有盘活存量的问题,也有新增供应的问题。按照过去多年时间的体会,靠简单的科技或者说追逐科技革命的浪潮解决不了本体问题。比如当下都讲数字化转型,数字化转型是什么问题?是管理问题,并不会因为数字化,房子就变成了别的东西;并不会因为数字化,房地产经营企业就变成了互联网公司。
所以,前些年房地产行业有互联网焦虑,这些年又变成了数字化焦虑、智能化焦虑,大家还是没有思考本体问题。
楼宇经济是一个什么样的形态?毫无疑问,楼宇经济是城市化的产物,也是城市化的成果,利用房子的空间能够展开经济活动,能够创造价值,能够提供城市功能,总体上讲这就是楼宇经济的内涵。
但是,如果楼宇经济不能创造良好的经济价值,本身利用效率很低,楼宇经济就要打一个大大的问号,楼宇本身的经济价值是有限的。现在遇到最大的问题是什么呢?就是城市化是房地产驱动型的城市化,不是产业推动的城市化,这个推动的力量越大,供求关系失衡的问题就会越加严重。所以,从这个意义上讲,无论把原因归咎到哪里去,真正的问题还是本体出了问题。
产业园区领域比现在的主流房地产之所以遇到的冲击要小、问题要少,原因还是在供求关系上。对经济发展而言,楼宇是手段,而不是目的。这也是房地产行业出现问题的一个很重要的原因,就是把盖房子、建楼宇本身变成了目的。
解决供求失衡的问题,特别是供应过剩的问题,有两种做法:一种是整改无效的供给,把闲置的资源有效地利用起来;二是提供有效的供给。从某种意义上讲,这两者目前同样重要,既要把存量更好地盘活,也需要增加供应的有效性,所以盘活楼宇的关键是培养新兴产业。
责任编辑:孙知兵
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