世界新动态:博鳌产业科技大会 | 新风口下,地产科技新思考

2022-08-09 17:43:32来源:搜狐焦点

焦点财经讯深度调整中的房地产行业,运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继,探索建立新的发展模式迫在眉睫。

8月8日至11日,2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会,汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者,以期共同明辨行业更加清晰的未来。

8月9日,博鳌产业科技大会的第一场主题论坛会以“创造的未来”为主题,世联行首席技术官黎振伟,招商局蛇口工业区控股股份有限公司产业园区事业部总经理尚钢,金地智慧服务集团党委书记、副总裁姚平,越秀地产数智发展中心总经理陈磊,金地集团科技公司CEO孙屹,星河产城研究院副院长王英杰展开了探讨。


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过去的地产科技跟未来的差别在哪?

对于地产科技,行业内部人士如何理解?尚钢认为,地产科技解决了未来要面对的一个产业数字化的问题,而新经济有着高科技、高价值、高成长的特征。房地产可能是在一个被动的科学技术推动的状态下不断改变,包括现在施工图已经开始用机器人来画了,也已经通过了政府的审批。尚钢认为行业要拥抱、面对地产科技,然后自我改变、去适应,由被动变成主动运用科技以及数字化的手段,去提升经营效率以及有效地降低成本。

陈磊表示,大家狭义理解地产科技是数字科技,其实地产用科技很早,地产有很多建筑科技、材料科技,以及很多工艺工法都是依赖科技的。为什么现在大家对地产科技这么敏感?因为以前地产开发是很赚钱的,对科技的关注不高,现在需要更多的补齐科技方面的内容,行业不但对原有的业务要转型,同时对新的科技也要更好地融合。

孙屹表示,地产跟科技的融合已经进入了新的阶段,金地科技公司的理解是这样的,首先不能讲地产原来就没有科技,其实在很多阶段都已经用了大量的数字化手段,但他们考虑的更多的是每个阶段点上科技应用的融合,真正形成一体化的全生态的解决方案。金地科技在过去一年做的事情,首先是梳理行业的需求,把底层数据拉通,建立一个基础平台,在此基础上解决行业的问题,同时希望有这种基础能力,能够给行业相关的合作方共同分享。

从后端的角度,姚平反观房地产行业科技水平的发展,他认为经历了三个阶段,第一个是房地产企业为了科技而科技,第二是为了更好而用科技,第三阶段就是为了生存而科技,所以未来从后端的角度来看,姚平表示行业可能为了生存而要科技。

王英杰的观点是,自从有了农业生产之后,房地产就跟科技发生了紧密的关系,建筑产业的发展代表了人类文明的进步。为什么现在说地产要重新拥抱科技,他觉得这是一个经济范式转变下,在上一阶段依靠土地要素的阶段,大家更关注的是土地要素的增值,现在大家更关注科创,也关注科技和地产的融合,实际上科技和地产的融合并没有断过。

地产行业如何拥抱新经济、新风口?

如何定义房地产的新旧供应链?科技如何推动新的供应链的重构,才能够与新经济、新风口相对应?

尚钢称目前在科技高速发展的状态下,要思考如何去重构供应链的问题,用什么样的手段。供应链的重构过程当中,房地产从买地到规划,再到建设,到最后的交付,到运营这个阶段,实际上贯穿了整个供应链管理的过程。结合房地产目前的现状,供应链从安全性的构建来讲,供应链如何通过科技和数字化的手段,能够有效地解决供应链的效率问题,这是第一方面。第二个是供应链的安全性,还有就是如何遵循上下游碳足迹的问题,这应是我们要思考的。

陈磊则提到了目前供应链的三个挑战,第一是供应链模式的改变,第二个挑战是地产本身产品的需求,第三个挑战是产业链的问题。

房地产转型升级,如何通过科技创新来改变?孙屹分享了他的思考,一个行业要变革到底是技术变革先行还是组织变革先行?他认为两者要相结合的,从代价上来说,行业里面的每个人,无论是原来产业里面的老兵,还是从技术界跨界到这个行业里的,大家都要打造一个新的行业运作的模式,然后一起把这个产业推上新的层次,在这个过程中大家都有适应的过程,都需要改变自己,从而改变行业的过程。这个说是代价也可以,但是这条路如果坚持走下去,应该会给产业带来一个全新的面貌。

展望传统的地产行业今后如何拥抱科技,嘉宾分别用了一句话总结。尚钢称未来房地产的发展就是要拥抱科技和变化;陈磊表示,地产跟科技还有很长的路要走,现在有一个趋势显著趋势是,今年大环境不好,绝大部分地产公司第一刀砍成本,砍人就砍到了IT头上,地产与科技之间还需要曲折向上的过程,任重而道远。

孙屹认为地产可以很科技,科技会让地产更美好;姚平表示,地产需要科技,物业也需要科技,欢迎IT人士到物业行业来;王英杰呼吁希望地产能够尊重科技,科技也能够尊重地产,大家一起携手前行。

关键词: 房地产的 房地产行业 地产行业 土地要素

责任编辑:孙知兵

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