天天观点：万科企业:前三季度营收3376.7亿元,同比增24.4%

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焦点财经讯 耿宸斐10月28日，万科企业(HK:02202)发布2022年第三季度报告。

万科企业在公告称，第三季度，集团实现营业收入1,307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。其中，房地产开发业务结算面积为951.3万平方米，同比增长28.1%，贡献营业收入1,169.2亿元，同比增长26.1%。

1-9月，集团累计实现营业收入3,376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务结算面积为2,261.5万平方米，贡献营业收入2,958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。

万科方面表示，前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，本集团开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

截至报告期末，有息负债金额为2,943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。

房地产开发业务方面，第三季度集团实现合同销售面积646.2万平方米，合同销售金额993.8亿元，同比分别下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。1-9月，集团累计实现合同销售面积1,936.9万平方米，合同销售金额3,146.7亿元，同比均下降34.3%。

截至9月底，集团合并报表范围内有3,900.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6,125.8亿元。

1-9月，集团新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。截至9月底，集团在建项目总计容建筑面积约9,305.2万平方米，权益计容建筑面积约5,842.8万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3,685.5万平方米，权益计容建筑面积约2,335.0万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约494.4万平方米。

1-9月，集团开发业务新开工计容面积1,276.9万平方米，完成年初计划的66.5%；竣工计容面积2,349.9万平方米，完成年初计划的60.3%。

关键词： 万平方米 同比增长 营业收入 房地产开发业务 上市公司股东