当前快播:现场|贺舒婷:停车场等沉淀资产也可以盘活资金
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焦点财经讯 盼盼 地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会?怎么修炼内功,该多元还是坚守主业?投资者如何看待REITS发展与机遇?11月3日,2022观点资本圆桌在上海举行,来自房地产、金融、财经及政府协会的各界各界精英人士齐聚一堂,共同找寻新的增长计划。
在“新兴领域与地产私募基金”的圆桌讨论会上,览睿资本首席投资官贺舒婷谈到了停车场专项基金。
她表示,考虑到在房地产若干子领域里面,停车场是相对一个价值被低估的小赛道,不但从资产的价值被低估,从运营的角度也是被低估的,我们认为目前来看,它有几个经过运营业被证实的优势。
首先,停车场运营一个被动的资产类别,不需要主动做很多的资本改造,这个行业里的运营人员相对来说成本结构也是比较稳定的。当你的收入增长比较快速而简单,你的成本结构又是比较稳定,这个利润就会比较可观。
其次,停车场的生意抗风险能力比较高。这两年 ,很多办公楼里面的租户清了,很多商户关门了,但是停车场的收入没有太多的减少。很直观的来看,如果有人不付停车费,这个车就离不开闸门。这个停车场生意在资本流动性泛滥的时候,没有人关注,但是在经济平稳或者阶段性下滑的时候,这个资产优势就显示出来了。就是在一个小的细分的还没有被高估的领域做专业的精细化的运营。
谈及停车场运营未来有何机会,她指出,停车场的单体不大,很多开发商不喜欢,开发商日子好过的时候,他们不愿意把停车场拿出来销售,尤其是很多是自持的,开发商更不愿意把这个拿出来,导致我们以前找优质项目是很难的。这几年有一些变化,现在闭着眼睛赚钱的时代过去了,现在要看有什么沉淀资产可以盘活,这时候发现开发商的需求和我们可以提供的资金匹配了。
“我举个例子,两三年前我做的一个项目,是在北京收购了一个SOHO中国的九个停车场资产,有很多是地标性的建筑,三里屯、建外、中关村等,我们18年谈的时候,他们是不愿意出手的,两三年前他们就愿意了。现在有更多的开发商主动找我们,把所有的停车场列一个清单给我们挑”。这表示,闭着眼睛的好日子过去了,以前不注意的沉淀资产也可以盘活资金。
责任编辑:孙知兵
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