现场|邵宇:不良资产的定价非常关键

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焦点财经讯 盼盼地产金融机构如何在重重危机中寻找投资机会？怎么修炼内功，该多元还是坚守主业？投资者如何看待REITS发展与机遇？11月3日，2022观点资本圆桌在上海举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界各界精英人士齐聚一堂，共同找寻新的增长计划。

东方证券首席经济学家、总裁助理邵宇发表了主题演讲，并表示，要从现在的发展格局定位房地产，“房地产的每一块都有定位，比如现代产业，这个产业和房地产有关系吗？当然有关系，REITs也有关系。现在的产业要载体，这个载体不是简单的产城融合，可能有更丰富的含量，是否加入一些技术含量，比如5G。当然要有，否则怎么发REITs。”

邵宇指出：不良资产都是定价问题，“以前的区域协调要更广的面积，现在更加集约，在这个过程中，你要铺过多的摊子就是不良资产。那么不良资产怎么接，是地方接还是国家来接？这个定价非常关键，不良资产都是定价的问题。这是一个复杂的博弈过程，如果市场化的解决，肯定要更长的时间和更多的职业经理人参与其中。”

关于投资如何与产业结合的问题，邵宇表示，就必须提到至关重要的结构。“说REITs，说产业，我们是投产业的企业，我们看什么？看园区里面标志性的产业集群，然后是找到一个先行先试者，就是关键的运营环境和场景。“

邵宇指出，行业的成长会带来巨人，这些巨人就是大家服务的目标，不管我们是做地产还是做REITs，这就是我们的核心客户。它们可以拿到溢价和成长的空间，会成为我们有力的客户。只有这样才能找到合适的路径，跟整个发展趋势密切结合在一块。

关键词： 齐聚一堂 金融机构 产业集群 找到一个 至关重要